Проверка сметной документации по реконструкции фасада административно-технического здания

В смете на реконструкцию фасада административно-технического здания проверка была сосредоточена на строительно-монтажных работах, небольшой доле оборудования, федеральных расценках, индексах пересчета и начислениях. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Реконструкция фасада как отдельный сметный предмет

Реконструкция фасада административно-технического здания отличается от общего капитального ремонта здания тем, что расчет привязан к фасадной части объекта и представлен как сметная документация по конкретному виду работ. Проверка не строится вокруг всего здания целиком: в центре находится локальная расчетная стоимость строительно-монтажных работ, оборудования и примененных нормативов.

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация и ведомости объемов работ. Договор назван среди оснований для проведения экспертизы, сметная документация является рассматриваемым объектом, а ведомости объемов работ указаны как отдельные материалы по объемной части реконструкции фасада.

Стоимость фасадной реконструкции в III квартале 2022 года

Общая стоимость строительно-монтажных работ приведена в базисном и текущем уровнях цен. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 она составляла около 6,5 млн руб., в текущих ценах III квартала 2022 года — около 80,5 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

Внутри общей стоимости отдельно указаны СМР и оборудование. СМР составляли около 6,5 млн руб. в базисном уровне и около 80,4 млн руб. в текущем уровне. Оборудование выделено отдельной строкой: порядка 19 тыс. руб. в базисном уровне и около 120 тыс. руб. в текущем уровне.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 в расчетной базе

Локальные сметные расчеты выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Также указаны федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Нормативная база расценок и сметных цен приведена через приказы Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. В расчете также указан сводный сметный расчет в базисном уровне цен и в текущем уровне III квартала 2022 года.

Индексы для административных зданий и оборудования

Пересчет сметной стоимости выполнен в текущий уровень цен по состоянию на III квартал 2022 года. В заключении указаны письма Минстроя России №42220-АЛ/09 от 23.08.2022 и №45276-СИ/09 от 07.09.2022. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Для административных зданий приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 по элементам прямых затрат: на оплату труда — 28,95, на материалы, изделия и конструкции — 6,85, на эксплуатацию машин и механизмов — 11,23. Для оборудования указан отдельный индекс — 5,26 к базисному уровню цен на 01.01.2000.

Методика №421/пр, накладные расходы и резерв 2%

При разработке сметной документации использовалась Методика определения сметной стоимости №421/пр в редакции приказа №557/пр. Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакции приказов №636/пр и №611/пр.

Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по Методике №421/пр, пункту 179а. Для сметы на реконструкцию фасада эти элементы отделяют прямую стоимость работ и оборудования от начислений, резерва и налоговой ставки.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения в заключении указано, что сметная документация по реконструкции фасада административно-технического здания выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

Итоговый вывод сформулирован в пределах предмета экспертизы: сметная документация на строительно-монтажные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов. Этот вывод относится к представленным сметным материалам, ведомостям объемов работ, федеральным расценкам, индексам, оборудованию, резерву и методикам начислений.

Завершающая рекомендация разделяет утверждение сметной документации и последующую оплату по фактическому выполнению работ. Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.